海景房的投资弊端有哪些?

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所属分类:投资小项目

海景房指通常建造在海边或靠近海的地方,能够或比较容易观赏到海上景色的房子(建筑物)。根据距离海滩的位置远近分为“一线”、“二线”、“三线”海景房。今天在投资小项目网说一下海景房的投资弊端有哪些。

有一所房子,面朝大海,是很多人置业的梦想。一些业内人士的确认为沿海城市的海岸线作为城市发展的重点区域,有着更大的升值空间。不过也并非有一所面朝大海的房子就一定“春暖花开”。那么海景房的投资弊端有哪些呢?

真正的当地人都不住海边?

在海南流传着一个说法:只有东北人才愿意买海景房,真正的海南人都不住海边。

“太靠近大海,很潮湿,而且海风分大,家具、墙面烂得快,3年就烂成什么样了,何况还没人住,海边渔民一条船就几十万,还要住石头房子吗?另外,离海太近噪声很大,有点神经衰弱的人晚上都睡不着。”一位海口当地居民讲述。

还有一个现实的问题,假设投资者花费300万元购入一套海景房,他每年去海边度假五天,那么一天的成本是多少钱?一天6万元。那么他为什么不去住酒店呢?还有服务人员为他打点好一切。而一年中他居住的这短短五天时间,他的海景房会变成什么样子呢?房屋很久没有人住,气味很难闻,电器很久没有人用,有的由于潮湿已经坏了。如果我有点投资头脑,想要把它租出去呢?住在异地的房主不可能自己联络租客,那么有没有专业的第三方机构代租呢?

一个私营企业主说,声称他一定不会购买海景房,就算每年去住两个星期,每天都住五星级酒店,也比置业成本要低。“而且还有人每天帮我换被子。下次不愿意去同一个地方,我还可以改去其他地方。”

海景房租金回报:仅可覆盖养房成本

海景房买回后每年只住几天,空置成本太高,如果把海景房租出去呢?其实海景房的租金收入并不高。

“一般人购买海景公寓大多是自己住。所以并不愿意长期租赁,只愿意在自己不用的时候短期租赁。房主对回报的要求不高。但是由于海景房养房子的成本很高,所以租金只要能够覆盖养房成本即可。”途家网CEO罗军告诉记者。

据罗军统计,三亚地区一栋一室一厅的海景房的年租金收入扣除维护费用、税和第三方抽成大约在3万元。按照房屋总价180万元来计算,每年租金收入与总价的比大约为1.6%,这个现金收入比起一年期定存都逊色不少。

国内的海景公寓主要在海南、厦门、青岛、烟台、大连。

“目前三亚最规模化,以三亚举例,三亚淡季有6个月,旺季有5个月,黄金季有1个月。一般而言,一栋一房一厅的海景房,淡季出租价格大概200元一天,旺季在280元~300元一天,黄金季1800元一天。淡季入住率30%,旺季60%~70%,黄金季节在90%~100%,一年下来的经营收入在10万。这其中至少有一半要给房屋出租服务商,房主每年到手的价钱在3万~4万元。”罗军告诉记者,“当然,海口的回报是比较高的,其他的地方可能租金收入略少一些。一般房东是不可能自己经营的,差一点的2万~3万元,好一点的4万~5万元。”

这个里面还包括了房主养房的成本,一般而言,海边的房子更容易受到腐蚀,一房一厅的房子装修一次要花个5万~6万,电器花费8000元~1万元,之后8年摊销,相当于每年不到1万元。装修费用每个地方还不一样,例如海口是比较潮湿的,每年都要修修补补,三亚、文昌、博鳌等要好一些。

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