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如何看待郑州南龙湖的房价
郑州的南龙湖曾经以“房价低”“离郑州近”一向受到刚需一族的青睐，在两年前大郑州均价破万的时候成为了承接刚需外溢的主要区域。而由于近两年龙湖土拍门槛较低引来了全国各大房企的竞相争抢，出了几个地王后便拉高了片区的价值。如今南龙湖北部地王周边的房价已经破万，地王入市预期13000-15000元/平方米左右的价格，将会让很多人望尘莫及，这个价格在楼市行情急转的情况下占不上上风。
但是南龙湖东部华南城附近的房价目前尚属价值洼地，华南城中园、阳光城丽景湾9000元/平方米的价格还算良心，即将开盘的华夏幸福预计开盘价也不会超过9000元/平米，90平米的小三房首付二十几万，相比首付四五十万标配的大郑州还是可以接受的。今年以来各种规划也极大地提高了该区域的价值，比方说华南城19大项目的集中开工建设、16号线改线后路过该片区、还有中华路高架、连接东三环，都是区域利好。
再往东孟庄片区目前也尚属价值洼地，水榭华城、康桥林语镇、以及即将入市的浩创城还有很多产品入市。只是目前很多道路尚未打通，区域价值还不太明显，但是都是迟早的事。
区域里面关键的几个路中华路高架并连接东三环、双湖大道东延至高速枢纽、龙港路以及107连接线连接港区、四港联动大道全程高架，这些工程都在建，107连接线预计10.1之前、双湖大道互通立交预计年底开通，其他工程也都在紧锣密鼓的建设中。等这几项工程建成后，往北到郑州高铁办公圈、往南到机场以及高铁南站双鹤湖、绿博园车程都不会超过30分钟，倘若11号线落地，就更加方便片区居民出行了。
我切身经历了南龙湖房价上涨的过程，我在2015年下半年，在看到南龙湖房价有快速上涨的关键时刻，抓紧购买一套紧临紫荆山南路，又离地铁口很近的房子，当时价位5000多，交房日期是2016年十月，到了2018年，房子价位都己经涨到1万1千元左右了。现在想想当时的购房的过程还是心有余悸，如果当时没买，这一辈子可能就买不上了，存钱的速度赶不上房价上涨的速度呀。
南龙湖带上龙湖两字逼格瞬间高大不少，但此龙湖非彼“龙湖”，与北龙湖规划上房价上可谓一个天上一个地下。
实际上，郑州“南龙湖”是最早形成区域概念的，比中牟白沙镇雁鸣湖还早，记得大概在10年前，已经形成南龙湖区域品牌，定位教育生态居住片区。
由于郑州始终“北移东扩”的城市发展战略，外加上华南城的引入，对片区造成实质性硬伤，导致整体区域市场房价不瘟不火！
目前，郑州市城市框架不断拉大，随着，地铁2号线的开通，高铁南站的建成以及政策对南区的倾斜，据说最新消息，昨日南龙湖拍出新地王，楼面价超过7000元，预计价格1.4万 ，未来区域价值可期！
听说今年嵩明楼市供应量很大，究竟有多大？有哪些项目
2020年的嵩明楼市，确实有一大批住宅汹涌放量，且远远高于当地人的吸纳力！
3月17日、3月20日，嵩明县住建局共为3个楼盘发放9个预售证，预售面积46.18万㎡！
同样的时间，昆明主城和呈贡新区6个楼盘批了7张预售证，预售面积42万㎡。
从数据不难看出，嵩明县上周新房供应量已远远超过昆明主城区和呈贡新区的供应量。
事实上，嵩明县人口总数约30万人，嵩明县短期内释放如此巨量新房，绝非本地人能消化的。
其实，在2020年3月份这一波新房放量之前，嵩明县2019年全年共有10个楼盘获批预售证，想市场供应新房96.76万㎡。
从供应量不难看出，2019年嵩明县的昆明嘉丽泽恒大养生谷、恒大阳光半岛、中骏云谷小镇分别以28.85万㎡、26.52万㎡、16.37万㎡，拿下嵩明县供房大户“前三甲”。
而今年3月嵩明县的这一波放量，由昆明恒大文化旅游城、昆明嘉丽泽恒大养生谷、浩创半山云府等3个楼盘，分别贡献了34.42万㎡、9.23万㎡、2.53万㎡的新房量。
其中，昆明恒大文化旅游城系首次获批售，总共放量3682套住宅、87套商业。
而昆明嘉丽泽恒大养生谷则释放了1051套酒店式公寓、93套商业.
浩创半山云府此轮数量并不多，仅288套住宅。
毋庸置疑，恒大旗下明嘉丽泽恒大养生谷、恒大阳光半岛、恒大文化旅游城，系嵩明县巨量住宅涌现的“始作俑者”。
仅嵩明3月第三周楼市供应量，不仅快赶上嵩明县2019年楼市供应量96.76万㎡一半的量，且嵩明县上周供应量远远高过昆明楼市的量！
