- A+
吉林省延边朝鲜族自治州是吉林9座区域中心城市之一，延边地处吉林东部，是中俄朝三国交界重要的边境中心城市。
随着经济的发展，延边州城市建设日新月异，前往延边州各大市县购房安家的年轻家庭越来越多。
现在的延边房价不贵，二手房的平均房价大约为0.56万，新房的平均房价大约为0.62万。
延边州的楼市房价在全国可统计的303座地区级中心城市当中处于第231位，由此可见，延边州的房价在全国基本处于中等偏下的位置。
延边房价不贵与当地的人口基数有关，另外在过去10年时间，延边州也是一座人口大幅度净流出的中心城市。
10年前延边州常住人口总量大约为227万人，而现在延边州的常住人口总量大约为194万人。
大幅度的人口流出也缩减了当地的楼市需求，在楼市的角度，人口的流出其实也算得上是楼市的一种危机。
在过去的2022年，延边州共完成经济总量838.87亿元，在吉林省所有城市当中位列第4位。
以经济的角度，延边州在吉林省发展还算相当不错，如果把延边州的经济总量放在全国所有城市去比较，延边州的经济综合实力在全国300多座中心城市当中处于第276位。
按照当地常住人口总量平均折算，延边州的人均经济总量大约为4.4万元，其人均经济发展水平在全国所有城市当中位于第286位。
以经济总量或者人均经济角度看，延边房价其实并不便宜。
经济总量位居全国第276位，人均经济发展水平位于全国第286位，城市房价位居全国第231位。
延边州的首府主要是延吉市，延吉市的常住人口总量达到68.61万人，过去10年时间，延吉市的常住人口从56.3万人增加到现在的68.61万人。
侧面反映到，尽管延边州全域的人口总量在减少，中心城市的人口仍然在大幅度持续增加。
延边还包括敦化市、珲春市、汪清县、龙井市、安图县、和龙市、图们市，很多区域的常住人口很少，其中图门市的常住人口总量不足9万人。
过去10年时间，这么多县级城市的人口实际在大幅度流出，唯独延吉市的人口总量在增加。
就目前楼市房价而言，延吉市的房价较高，二手房平均房价大约为0.56万，新房的平均房价大约为0.63万。
敦化市的房价也不算便宜，目前敦化市二手房与新房的平均房价基本处于0.47万左右。
珲春市的新房房价比二手房贵得多，新房的平均房价高达0.52万，二手房的平均房价低到0.35万。
随着人口的流出，延边多数县级城市的房价要比几年前还要低一些，图们县及龙井市的房价就非常低。
目前龙井市的二手房与新房平均房价大约为0.32万左右，图们县的二手房与新房平均房价大约为0.36万左右。
汪清县的房价相对高一些，目前汪清县新房与二手房的平均房价大约为0.45万左右。
和龙市与安图市的房价在延边地区处于相当低的位置，目前和龙市新房与二手房的平均房价大约为0.3万左右，安图县的新房与二手房平均房价大约为0.39万左右。
从各大县市房价分布也可以看到，这片区房价真不贵，现在全国城市平均房价大约为1.05万，相比之下，延边州各县市房价算是相当的低廉。
房价有低房价的好处，当地年轻家庭置业安家的成本更低，在这片区域工作或许没有太大的压力，在这片区域生活或许幸福指数更高。
当然延边州的房价低与，当地的城镇居民人均收入较低也有一定的关系。
以2021年数据为例，延边州城镇居民人均可支配收入大约为3.1万元，与全国城镇人均收入平均值相比，至少还有1.6万左右的差距。
现在延边州的城镇化率大约为79%，这个片区城镇化率位居吉林省前列，侧面反映到延边州各大县市城镇化基础较好。
这几年延边州用于住宅项目的房地产开发投资金额基本稳定在30亿元左右，延边州一年的新房成交量大约为70万平方米。
按照每套新房建筑面积70平米平均折算，延边州一年新房成交量大约为1万套。
也就是说，位于延边州全域范围内，每年都有1万个家庭或者个人前往各大县市城区购房安家。
当然楼市的大多数需求来自于延吉市，毕竟这个区属于人口净流入的状态，随着城镇化建设，延吉市未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率最高。
经济的发展，促进南北城市的差距越来越大，大量东北地区的年轻人流向了南方城市，这种趋势也成为一种必然，也无法避免。
以更长远的眼光看，延吉市未来的楼市发展空间最大，这边区域仍然需要一座重量级的中心城市。
相信会有更多的年轻家庭前往延吉市，而延吉市未来的常住人口总量达到80万人也存在一定概率。
对于整个延边州而言，延吉市会是整个延边州唯一城区人口达到50万以上的中等城市。
而延吉多个县级城市未来的城区人口，仍然有可能会达到5万人以上，也会成为星光点缀般且处于吉林东部地区初具现代化规模的微型小城市。
相信未来的延边州越来越好，更看好延吉市的发展，这个片区的楼市仍然值得期待。
个人观点，仅供参考。
历史上的今天:
- 2022: 学生赚钱的路子—学生赚钱思路(0)
- 2022: 赚快钱路子—有什么挣快钱的路子(0)
- 2022: 2022年新赚钱项目——2022做什么最赚钱(0)
- 2022: 新手开什么店好经营—开什么店适合新手(0)
- 2022: 没有钱怎么去创业—如何没有钱创业(0)
