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大家好，关于招商很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于难以想象这是现在的招商的知识，希望对各位有所帮助！
我们说什么样的产品有潜力能够成为城市爆款
一定是足够好的开发商遇上了特别好的地块
只是没想到，短短的一个月时间内，这样的组合，居然发生了两次，主角还没变过
前者是2023上海楼市年度房企销售之王
后者是潘广路、泗泾两块超级份量级的综合性土地，一个约33万方，一个约30万方
两块地的共性，几乎是贴着地铁线，完完全全的地铁上盖
与此同时，潘广路地块商业体量约17.48万方，泗泾地块的商业体量约10.7万方（不含停车场）
因此两者相遇，就成就了上海2024开年的两个现象级TOD作品
而我们一直有关注招商蛇口近期的动作
更感受到未来这两个项目，不单单是一个超级复合的综合体社区
因为它们所处的板块，和地铁上盖的特质，加上招商蛇口的城市综合运营能力，进而完成一个城市TOD的最终使命
单从后面的文字我们就能感受这样两个项目对于一个板块的改变
首先引起我关注的，其实是潘广路TOD迎来了新进展
在这篇《是时候重新认识招商蛇口了》推文中，已经稍稍剧透了些这个北上海综合体的模样
比如商业部分，它会是招商蛇口在上海的第四座花园城
未来也会进一步以花园城X+商业的运营模式，让项目真正成为北上海新的潮流聚集地
而大家可能还不知道的是，作为宝山十年布局的六大TOD中的生活中心，宝山TOD其实还是，新顾城核心区域第一个项目
可以感受得到整个项目承载的是板块发展势能，助力顾村成为北上海之心
最近，我们又从招商蛇口拿到了内部素材
目前潘广路TOD整体的故事线和未来展示区方向已经明确，从其中一些细节展示看未来可以预见的亮点
首先是这次招商蛇口锚定的客户，分为两种，一种是顾村十年前的刚需客，如今他们的改善意愿强烈
另一种则是沿着地铁7号线导入的年轻刚需客户，带着渴望安家上海的憧憬而来
面对这两种截然不同的客户群体，招商蛇口要做的就是
围绕着潘广路TOD项目，打造一个开放共享的城市综合体
招商花园城MALL带来潮流购物体验，街角公园和广场与城市共享社交
文化中心成为精神场所，住宅产品和酒店迭代板块的居住体验
也可以把项目定义为，围绕着自身完成了板块15分钟生活圈的闭环
与此同时，未来售楼处的内部业态也主打年轻潮流感，目前可以透露的方向，包括书店、咖啡、特色花店、文创、潮玩等等
除此之外，同样作为曹路新市镇规划版图中的第一个TOD项目，也在不久前刚刚正式亮相
便是打造了超15万方城市TOD+MALL的上海曹路招商花园城＋璀璨城市
同样紧邻地铁9号线顾唐路站，约400米生活圈内汇集了轨交/商业/办公/公园/住区/公寓多种功能
尤其是其中的招商花园城一经亮相，直接成为了浦东曹路板块的网红打卡地
室外36米的天环飞瀑向上衔接星际跑道，向下对接弧形台阶串联下沉广场
正体现的是“公园+商业”、“天文+商业”，将整个商场设计成人格化的自然探索者
不仅是一个城市级的精品购物中心，核心区域级的TOD商业，同时还是与城市共生的超级综合体大盘
从在上海的第一代/第二代TOD产品中，我们能够感受到招商蛇口更加成熟的城市运营能力
这样的能力体现在最终落地的实际兑现力上
曹路花园城以98%招商率、95%开业率、全场200+品牌、超50%区域首店、主力店100%区域首进、餐饮品牌90%区域首进、零售配套品牌80%区域首进…
这一系列数据均刷新今年上海新开购物中心的开业成绩
同时，这个TOD项目更是由商住办全业态，住宅本身璀璨城市就是璀璨系热销产品，实现了商住办一体化，成为曹路真正的工作生活生态圈
所以更能体现招商蛇口在面对复杂多元的城市地块的运营能力和兑现力
花园城成为聚拢周边人气的核
同时地铁＋商业的配套也为招商蛇口的住宅产品赋能，提供的是高效浓缩的生活场景和便利
我看到了未来城市真正TOD该有的样子
所以，我们不禁期待未来的泗泾TOD项目
它是松江规划十年预留综合体稀缺地块，同样也是泗泾在商业版图的一处留白，最好的地块位置
未来项目又将以怎样的姿态融入板块发展
作为地铁9号线进入松江区范围的第二个站点，泗泾站一直以高客流量闻名于上海
早高峰小时客流量曾达14000人次，是上海单站（非换乘）高峰客流之最
而地块周边更是大量已建成的居住区，居住人口密度大，且站点间距远，服务半径较大
周边居住人口依然在不断增加，但沿着泗泾站的上下游，缺乏大型的商业体，为这个板块聚拢人气
这也是为什么泗泾TOD这块地，当初招商蛇口拿下来的时候，大家一直在热议的原因
泗泾，等待这样一个TOD已经太久太久了
泗泾招商花园城作为片区规划中最核心、也是唯一一个大型商业综合体，5km内无同类竞品项目，且5km范围内居住及办公人口超50万
于是，在招商蛇口打造下的泗泾TOD，不仅要成为一个地铁上盖的综合体住区，更要成为松江的枢纽，商业枢纽、交通枢纽、生活枢纽…
结合轨交一起开发的复合业态，到底如何才能呈现出不一样的生活质感，这才是招商蛇口思考的
招商蛇口提供了一个怎样的解决方案
招商并没有让它们孤立在地块外部，而是用规划的方式衔接在一起
项目的存在本质上也是城市配套的一部分，更高效地整合市政配套的部分
因此TOD站点的人流将会慢慢进入商业内部，转换成为消费人流
泗泾招商花园城作为区域内首个大型商业综合体，顺应区域TOD综合发展规划以及接续泗泾文脉探索
基于对周边消费客群和现有商业项目调研，泗泾招商花园城定位打造“青质潮流生活新样本”
在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地
一个关于泗泾未来的活力城市TOD综合体画面，在我们面前徐徐展开
这次我在泗泾看到招商TOD产品力的更进一步，旨在引领泗泾乃至松江消费市场的迭新，重塑片区商业格局
规划更复杂，地块四至环境更多元，有医院、住区、地铁、公交、马路、水系等等
而招商却完美地把它们捏合成为整体，成为一种生活方式
除此之外，这次招商蛇口在泗泾TOD打造的住宅产品，也有可能成为整个松江板块最具性价比以及想象空间的产品
先来看新房联动价，泗泾TOD靠近市区的位置，却以5.11w/平的价格，低于下游板块的洞泾、松江新城的5.3-6.05w/平
我们可以想象未来居住于此的生活场景
从地铁站到商业街区最后回到社区大堂，城市和社区之间的过渡是充满活力而有烟火气的，同时也是极其高效便利的
这才是TOD综合社区的使命，也是招商沉淀了四十多年的城市运营能力
这对于当下的泗泾来说为什么无比重要
大家也都知道泗泾板块发展的痛点在于没有特别好的上游板块带来辐射
但是这并不代表着，泗泾没有自我造血能力
这次和招商蛇口共同打造的TOD就是泗泾为自己接下来的发展，造血造资源的契机
对招商蛇口来说，无论是在哪个板块落位TOD，它总是作为第一个去回应城市发展的引领者
一切的一切，都有一个主旨，叫做城市版块共建
这两个TOD落位的背后，招商蛇口更是成为了顾村、泗泾两个板块升级转型的驱动者
展现的也不仅仅是招商蛇口如何做大盘，而更是它在上海的城市生活营造能力
其实在浦东曹路，我们已经看到招商花园城＋璀璨城市的兑现，为板块注入了生机与活力
接下来在顾村，招商的综合体TOD，也将助力顾村北上海主城生活
而泗泾TOD，更是体现了招商在处理复杂地块和多元城市资源时的能力
不仅是综合体，更是激活了一个板块，未来理想的城市生活模式
所以招商蛇口在做的，真正金贵的是什么
除了稀缺土地之上的大盘规划，既有地段的大开大合、也有TOD创造生活的细枝末节
不仅带来城市界面的改变、商业格局的升级、城市活力的焕新
这是一次真正意义上项目对地段价值的重塑
可以想象当这两个30多万方的城市综合体未来投入使用时
它的后期价值就不仅只是成为城市新的居住标杆这么简单
而是随着时间的推移，它能够给城市发展带来多大能量
关于招商的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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