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付了首付之后，贷款没办下来，为什么不退首付款？
退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。 因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。 比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。 需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。 相关知识延伸阅读：买没有房产证的房子有什么风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。 4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。 6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
买二手房，现在因没有凑够首付导致无法购买，这种情况需要赔付违约金吗？
一般来讲二手房有购房意向，买方要向中介的第三方交付一定的定金。除非合同对违约金另有规定，你没有凑够首付，不买了定金不予返还，这里要注意定金不能超过总额的20%。如果有约定，除了定金不返还之外按照约定执行。
见你与中介或卖房方协商，如果达成的协议，需要签关于违约处理的相关补充协议。避免不必要的麻烦。
当然要付违约金！
因为签署合同时，有明确要求在某个时间节点需要支付给房主首付款；或者要把首付款放在银行做资金监管，等到过户后解冻后，房主拿到首付款。
如果买家在15天（时间也有30天的，具体看中介合同规定）没有支付首付款，每天要支付总房款万分之5的违约金；超过15天要支付房主总房款20%的违约金。
没有凑够首付，就是买房单方违约，虽然不是恶意违约，但已经造成违约的事实。所以卖家有权力向你追究违约责任，除非在签署合同时有明确补充：买方如果不能筹齐首付款，不追究买方的责任。如果真的已经违约，你可以让中介找业主去谈，让卖方能谅解你，让卖方不追究你的责任，或者尽可能少赔偿一些。
合同不是儿戏！要有把握再签署，否则吃亏的是自己！
