房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办

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摘要

房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？个人看法这是两个问题，得分开看。1、房子70年产权到期，指的是土地使用权是70年，与房子使用寿命无关。实际就是说房主们从开发商手中获得了不到70年的土地使用权。因为商品房的土地是国家的，不进行转让所有权，只有使用权。当土地使用权到期后，国家法

房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？

个人看法

这是两个问题，得分开看。

1、房子70年产权到期，指的是土地使用权是70年，与房子使用寿命无关。实际就是说房主们从开发商手中获得了不到70年的土地使用权。因为商品房的土地是国家的，不进行转让所有权，只有使用权。当土地使用权到期后，国家法律规定，到期在续交土地出让金即可。其实有些地方已经有土地使用权到期的情况，到期后自动续期。

1、居住用地70年；
2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
3、商业、旅游、娱乐用地40年；
4、综合或者其他用地50年。

实际到手的房子，使用年限并非70年，要少1-3年，开发商建筑的时间。

目前到期的处理方法是：到期后自动续期；到期后业主们申请缴纳一定土地出让金，继续使用。

2、高层房屋使用70年已经损坏不能居住。房屋的所有权是归业主个人所有。属于私人财产，一般住宅房屋根据当地地质气候等情况，设计使用寿命不同，有30年-70年之间。对于高层房屋，正常维护使用情况下，使用70年应该没问题。对于到达设计使用年限后，具体怎么办？国家还没有相关的管理办法出台。具体是维修后继续使用，还是拆除后新建，都是未知数。

对于还没有使用够70年或者应该达到的使用寿命，就发生工程质量或者设计问题，造成不能使用的，根据法律规定都是终身责任制的，所以会追究相关开发商、建筑商、设计院，质检等各方面责任。

关于土地到期后的相关法律法规还在研究中，大家共同期待。

谢邀！决定住宅的使用年限有两个先决条件。一是房屋的设计、建筑使用年限，第二是建设用地使用年限。

按我国现有土地管理法，城市土地为国家所有。即无论民用还是商用，房屋产权单位、产权人，对房屋占有的土地仅只有使用权无所有权。

按目前我国建筑设计上的有关法律、法规。民用住宅使用寿命不低于七十年；商业用房使用寿命不低于五十年。房屋产权管理部门也是按照这一规定，在颁给业主的《不动产权证书》的房屋使用年限一栏按：民用住宅七十年；商业用房五十年，来定到期的年限。

题主问：房屋七十年产权到期，高层房已出现损坏不能居住了怎么办？的问题。这还用问，这说明这座大楼无论设计还是建筑均已到年限，属于危房。底层居民如再使用不能保证安全，会随时倒塌。一旦倒塌不仅损害到居住人还会殃及周围邻近的其他建筑和居民，要立即拆除！拆除对原产权人並未有明确经济补偿的规定。那原住户只能重新购房了。

但另外有一种情况，即使房屋到了期限也不会强拆。即房屋完好仍能使用。且国家对这类住房的土地使用权，还网开一面。按我国《物权法》第149条第一款规定：住宅建设用地使用权期间届滿自动延期。

所以豆腐渣工程坑死人！同时也给购二手房的人提个醒，一定要慎之又慎！

大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里，我会尽可能地把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！

我们买了一套房子以后，都希望可以一直住下去。可是大家都会发现有这样一个问题，就是房子有个产权年限的问题。所以大家都很担心房子产权到期以后应该怎么处理。例如现在有朋友问：房子70年产权到期以后，高层楼房已经破损不能入住了，应该怎么办？

房屋的产权是什么

土地使用权的具体分析

70年后房屋破损怎么办

结束语

关于房子70年产权到期以后，高层的房子已经破损了，不能住了，应该怎么办？家居杂坛给大家分析了房屋产权的具体问题，个人给出的观点就是房屋所有权是永久的，土地使用权是有年限的，到期是自动续租的。另外就是给出了三点房屋破损以后的解决途径。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是更好的建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

个人原创，头条首发，图片源自网络侵权即删！

房产土地使用权已经过期了怎么办？

如果国家没有其他规划，只需要缴纳土地出让金即可。

不再纠结土地年限,100m衬交约1560元即可续期，不动产登记正式生效了!不再纠结70年产权还是40

年产权,关于补交年限问题:物权法已生效,该法明确了。公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年，有特殊50年限，综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百

四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,

最低不得低于156元平米。就是100m的房子只需要补费1560元。

现在不用纠结40年、50年和70年的产品,商业产权

产权到期后两种结果!

1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可

继续使用;

2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照13补偿,是住宅的3倍!

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。