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合肥西南区域有哪些性价比高的新房，该如何买房呢？
合肥西南区域是房产交易的热门地区，这篇我将对该区域新房性价比做一个分析。我所讲的西南区域包括经开区、肥西县（靠近市区）、蜀山区、高新区、政务区和包河区。
由于肥西县和经开区有着非常密切的联系，我将肥西县靠近经开区的区域，跟经开区一起分析。高新区和蜀山区毗邻，新房分布也连成一片，故放在一起分析。政务区和包河区一起分析。
我参考的二手房价格为2017年前三季度每个小区的成交均价，分析对象是高层，排除洋房别墅等高档住宅，数据来自链家网。新房价格为过去一年来各小区的备案价格，其中部分小区已经清盘。二手房价格我在图中用红色字体标识，新房备案价格用蓝色字体标识。
关于滨湖新房的性价比分析，请参看我的这篇文章《合肥滨湖区有哪些限价房，哪些新房性价比高？》（公号“小易论楼市”）。
经开区和肥西县
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这个区域比较特殊，合肥限购之后，很多外地购买力往三县溢出，其中肥西就是最热门的区域。再加上肥西靠近经开区的地方，距离政务区非常近，这造成肥西县的产证，价格直逼市区产证（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥泛经开区房价分析及购房建议》）。
我所分析的小区里面，属于合肥市产证的有：融创城，华邦观筑里，铜冠花园，世茂翡翠首府。属于肥西产证的小区有：融创玖璋台，文一名门绿洲，禹洲天玺，信地华地城，和昌中央悦府，翡翠花园，九龙首府，华地翡翠蓝湾。
备案价格倒挂最厉害的要数繁华大道区域。我们可以看到东冠繁华逸城的二手房均价为14169元/平米，文一名门绿洲二手房成交均价为13926元/平米，信地华地城二手房价格为13098元/平米。
后两者还有税费，这意味着繁华大道西板块，二手房价格在1.4w左右。而我们看到文一名门绿洲、禹洲天玺、信地华地城、和昌中央悦府，这4个新盘备案价格基本都在1w出头，价格倒挂3000-4000元/平米左右。不过这几个小区基本上都已经清盘。
我们再看地铁3号线尾站的原树提香。该小区的二手房成交均价接近1.5w，与之仅700米之隔的华地翡翠蓝湾备案价格只有10428元/平米，倒挂4000元/平米左右。附近的九龙首府备案价格11422元/平米，倒挂2000元/平米左右。
翡翠花园翠湖苑的二手房价格在15110元/平米，而其新备案价格为14968元/平米，有一定的性价比。世茂翡翠首府备案价格为14127元/平米，价格倒挂近1000元/平米。
我们可以看到铜冠花园备案价格只有14070元/平米，而旁边的经典华城二手房价格已经近1.6w，价格倒挂2000元/平米，但是已清盘。华邦观筑里价格也差不多同样倒挂2000元/平米。
我们看到融科城前两期成交均价在1.7w左右，融创城备案价格只有16159元/平米，还是有一定的吸引力，只是面积偏大，总价过高，超出一般刚需承受范围。玖璋台备案价格16888元/平米，所在位置略差，性价比不高。
蜀山区和高新区
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这片区域新房主要集中在大蜀山以西和以北。当城市扩展到大蜀山附近或者以西时，地铁的重要性就凸显出来。有地铁加持，即使距离市中心10公里以上的区域，房价依然不输一环以内（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥蜀山区和高新区房价分析及购房建议》）。
属于高新区的小区有：望江台，西子曼城，柏林之春，祥源金港湾，雍锦半岛，悦湖山院，汇景中心，西派公馆，金茂湾。属于蜀山区的小区有：禹州平湖秋月，花山堡墅，御景江山，金色湖畔，蜀熙府。雍锦半岛和悦湖山院目前在售的新房多为总价较高的高端住宅，不在本次分析之列。
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