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贷款办不下来该怎么办？
我认为，你的事情的关键是，谁导致无法贷款谁就要承担合同约定的违约责任。
先和开发商、贷款银行积极沟通，了解清楚谁的责任。
退房要看是否达到解除合同、退房的条件，而且还要履行法律规定或者合同约定的程序，比如在乙方违约达到一定条件，守约方要书面通知才能解除合同。
违约金先看合同约定，一般按一天万分之几计算，当然，看到一天万分之五、万分之八也不要太激动，实践中对方会提出违约金高于实际损失，要求调低，通常法院也会调低的。
上述意见仅供参考。
由于银行会对房贷的申请设置很多条件来进行风险管控，要进行层层的评估和审批流程才会放款，所以在这个过程中不乏会因为各种原因被拒绝房贷申请的情况发生，那么在遇到房贷办理不下来怎么办？
房贷被拒有几种常见的原因，首先是征信不良，这种情况通常由于信用卡使用不当或者贷款经常迟还等逾期情况才会导致征信不良，一般银行会比较看重近两年有没有连续3次或者累计6次以上的逾期记录，如果遇到这种情况的话可以尝试换银行，有的个别银行审批比较松，特别是小银行，如果都不行，那就只能过两年等征信更新了再买房了。
第二种情况是收入证明或者银行流水不够，通常银行都会要求这两样东西达到月供加负债的两倍，流水实在不高的，就尽量提前3个月做点流水，让别人往账户里固定时间转点钱，放个几天再拿出来，如果实在来不及去这么做就只能增加担保人或者共借人，通常需要是直系亲属，每个银行的标准都有点不一样，要具体了解。
第三种情况是贷款资料有问题，常见于身份证过期、老式的手写结婚证名字号码出错、收入证明或者流水资料作假等情况，一般来说银行还是会给时间去重新提供，只需要尽快去补办就可以，注意提供虚假资料的有可能被拉入黑名单，那就得不偿失。
第四种是贷款政策有变，由于国家每年针对房地产的政策都在不断的调整，所以有时候也会遇到因为政策突然收紧贷不了款或者首期比例提高，利率上调等情况，遇到这种情况先和发展商沟通，实在不行就去房管局相关部门申诉退回定金。
各位首付交齐了，贷款批不下来，除了全款补齐还有什么办法？
朋友买一套房子时，贷款批不下来，她当时没交首付，只是交了20000块钱的订金。她说，为了退这20000块钱的订金，她打了N多个投诉电话，前前后后折腾了一年多，才把这钱给退完。
你这种情况，如果不想全额补齐，只能协商退款。
在买房时，贷款批不下来这个问题，也是我们当时所担心的问题之一。因为那时听说很多城市限贷，比较严格。我们自己也有这个担心。
贷款批不了，首付又交了，那时这个问题就是一个麻烦事情。这个问题事先怎么避免呢？
第一次买房完全没有经验，好在当时请了一个朋友帮忙去看房。这个朋友说:别人家两口子逛商场、逛公园的时候，她家两口子就逛楼盘。对当地各个楼盘、开发商的情况都比较熟悉。
她说当时听说有条铁路要过那个楼盘区域，两口子可以跑到山上坐半天，目的就是感受火车声音来到楼盘这里会有多大。听说这里是高校区，两人又围绕周围学校步行，去感受各个高校的距离……而不是只听销售的一面之辞。
当然，我这个朋友不是玩套路的那种人。一些资金周转有问题的开发商、楼盘都不建议我去看。
在购房时，我也想过贷款批不下来这件事。
因为一件既成事实的事情，解决起来会比较麻烦。而在事前先想好各种可能，先疏通，比后期堵漏洞要简单一些。
我之前也问过朋友这件事，她说大一点的开发商，他们都有一个部门，专门看客户的征信。征信过了，他们才会让你交订金。而且那些销售，基本看一下，都能知道你的征信过不过。
你的征信不过，他们也不会让你交。怕你到时贷不了款，处理起来大家都麻烦。
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